21 Feb ¿Cuál es el precio de home staging?
El precio de aplicar técnicas de home staging en una vivienda no es una cantidad que se pueda fijar de manera estandarizada. El precio de home staging puede ser tan variado, depende de las características y el tamaño de la vivienda. Habrá que estudiar cómo es antes de determinar el precio definitivo.
Probablemente nunca hayas oído hablar de home staging y en qué consiste. Esto es algo que vamos a contar en otro post, pero si ya sabes lo qué es mas o menos. Tu pregunta ahora tal vez sea otra.
¿Existe un precio de home staging fijo?
Esta es una cuestión que siempre surge cuando se oye por primera vez la palabra home staging y explicas en qué consiste el servicio que ofrecemos. Cuánto cuesta es la segunda pregunta despues de entender en que consiste hacer home staging.
Me encantaría poder decir, pues cuesta 500 euros o cuesta 1.684,23 céntimos de euro, como si se tratase de comprar un producto de precio cerrado. Ojalá fuese tan sencillo. Pero no es así. El precio puede ser muy variado.
Es una pregunta difícil de responder de buenas a primeras. Es como si alguien te preguntase, cuánto cuesta una casa. Es un poco más complejo. ¿Podemos decir que una casa cuesta 100.000€? No. La respuesta sería depende. ¿no crees? Un piso en un pueblo en Galicia de 3 habitaciones con un salón y cocina puede costar esa cantidad. Pero un piso en el barrio del Eixample de Barcelona de las similares características puede superar con facilidad los 500.000 euros.
Por consiguiente, es una pregunta para la que no existe una única respuesta. Además, habrá que considerar que influyen muchos factores en el precio de home staging, estado de la vivienda, mobiliario, localización, calidad de materiales, situación económica… Un sinfín de características a tener en cuenta
¿Podrías decir que el precio de pintar una casa el siempre el mismo?
Lo mismo nos sucede con el home staging. Depende. Seguro que muchos de vosotros habéis necesitado los servicios de pintores ¿Verdad?
Todos hemos pintado alguna vez la habitación de los niños o hemos ayudado a algún familiar a dar la segunda capa de pintura al apartamento de la playa. Pero llega un momento que hay que pintar la casa entera y decidimos llamar a un profesional. Todos los pintores antes de dar su presupuesto suelen visitar la vivienda para ver el estado de las paredes, el tamaño de las habitaciones, y después te envían el precio final.
Estoy es cierto que muchas veces queremos un precio rápido y no creemos que sea necesaria la visita e instamos al pintor a darnos un precio aproximado, así saber si nos conviene pintarlo nosotros o que lo hagan él. El pintor nos pregunta, cuántas habitaciones hay, qué tamaño tiene, qué colores queremos usar… Y con esos datos nos puede dar una cifra orientativa. Ok, pero siempre habrá una visita y un presupuesto definitivo siendo necesaria la visita antes del precio final.
¿Por qué es necesaria una primera visita de análisis a la vivienda?
Calcular el precio de home staging es todavía más complicado que hacer el presupuesto para un servicio de pintura.. No es suficiente con saber el número de habitaciones y los metros cuadrados de las habitaciones. Los servicios de home staging requieren ver el estado de las paredes, suelos, colores existentes, tipos y estado de los muebles, accesorios en la vivienda, trabajos a realizar. Seguramente incluso haya que pintar alguna estancia.
A pesar de esa información de poder darnos toda esa información por teléfono sigue siendo más necesaria la visita a la vivienda para hacer un presupuesto y un plan de acción específico a aplicar. Tras analizar la vivienda somos capaces de dar un precio cerrado. Por lo tanto, decir, el precio de home staging en una llamada telefónica o en un mensaje de WhatsApp es imposible.
En homestaging.madrid hacemos visitas a la vivienda sin ningún tipo de compromiso, no vas a tener ningún coste por ello. Después del análisis te pasaremos un precio en función de las características de la vivienda y tus expectativas económicas. Pídenos una cita si tienes interés en alquilar o vender una vivienda, te diremos si tiene posibilidades para sacarle rentabilidad, cuánto va a costar y por cuanto puedes aumentar el precio.
Seguramente sigas queriendo oír un precio de home staging si estás leyendo este post. Voy a exponerte algún caso con precio de un servicio ofrecido por Homestaging.madrid. No obstante puedes entrar en nuestra sección de precios para saber cual es tu caso y saber más o menos desde cuánto pueden costar nuestros servicios.
Caso concreto del precio un home staging que hicimos en un apartamento en Lavapiés
Nos encontramos con un pequeño estudio con cocina integrada en el salón, una habitación con cama de matrimonio y un baño con ducha. Unos 35 metros cuadrados. En el centro de Lavapiés en Madrid. Las paredes estaban bien y el anterior inquilino lo pintó un año atrás y no era necesario pintar porque los colores eran perfectos para aplicar nuestro home staging. El propietario quería seguir alquilando su piso, pero sacarle la máxima rentabilidad.
El precio de home staging fue de 400 euros. En un día lo dejamos listo para recibir visitas. Al propietario le entregamos un dossier con recomendaciones para tener bien presentado su apartamento a posibles inquilinos y también un reportaje fotográfico digital con todas las fotos más un video de la vivienda para poder darle difusión en plataformas online de alquiler y en sus redes sociales
El apartamento lo tenía alquilado por 550€. Tras haber pasado por ahí Homestaging.madrid lo consiguió alquilar 850€ en doce días. Por lo que casi en una mensualidad ya recuperó el precio del home staging invertido.
En definitiva, el home staging puede aumentar la rentabilidad del alquiler en más de un 40%. Por lo que sin ningún lugar a dudas aplicar home staging es más que recomendable para maximizar la rentabilidad de una vivienda.
¿Es este precio de home staging de 400€ el mismo siempre? Rotundamente no.
No podemos comparar un piso en Lavapiés de 35 metros donde ya hay muebles y está en buenas condiciones que un ático en el barrio Salamanca con de 180 metros cuadrados donde está completamente vacío y necesita un buen pintado. Hay que tener en cuenta que para un piso con varias habitaciones seguramente sean necesarios más de un día para realizar el home staging.
Conclusión
El precio de home staging no es una cantidad fija que se pueda aplicar a todos las viviendas. Requiere de una visita previa para analizar el estado y contenido de la vivienda para ofrecer un precio cerrado. Hay muchos factores que influyen en el precio, así como el tiempo para llevarlo a cabo, localización, el tamaño de la vivienda, las condiciones y los muebles en las diferentes estancias. Y sobre todo qué necesita el cliente. Hay clientes que quieren comprar muebles para dejarlos en la casa y otros solo los necesitan que se los prestemos hasta vender o alquilar.